よくある質問

Q&A

御社は主にどのような物件を扱っていますか?
はい。中古物件といっても神奈川県だけでも年間数万件もの住宅が流通しています。
その中でも私共はマンションに力を入れています。下記にそのリストをご紹介いたします。
■駅徒歩15分内(不便さを感じない生活圏内)
■専有面積50㎡以上(住宅ローン減税が効く)
■築年数15年内(時流に沿い快適に住める空間)
■価格が1000万円~2500万円(月のローンが5万円~10万円程度の方をメイン)
■オートロック形式(セキュリティーの安全性)
■管理が全部委託(建物の修繕、清掃が行き届いている、修繕計画がしっかりしている)
■総戸数がなるべく50戸以上(管理費、修繕費の負担が分散)
■前入居者の状況(自殺等事件、事故の確認)
上記以外でもバス便でも周辺に生活施設が充実している物件も考慮しています。
また、購入者が「売る側」にもなってもなるべく「売りやすい」という見方もしています。
中古は大丈夫ですか?また保証はどうなりますか?
はっきり申し上げますと新築も含めて100%大丈夫と言い切れるのは1棟もありません。
そこで、物件毎に仕入れの段階で施工会社、管理会社の状態、過去の修繕規模、これからの修繕計画、検査済み証の取得等の観点から判断しています。保証面では中古の取引で売主個人ですと任意ですが、売主が私共のような免許業者は法律上、瑕疵担保(建物主要構造部)の保証が2年以上となっているので、私共が売主としてリスク許容できる見方として市場に流通しています。
リフォーム渡しだとその利益ものっけてない?
最もなご指摘かと思います。しかも「自分のイメージと違う出来になっていたら...」ととにかく一度、お気軽に内見して見て下さい。私共の3つのテーマである
- reduce(ムダの削減)-
- reproduce(豊かさの再現)-
- renovation(快適さを再生)-
を基に提携リフォーム会社と決して豪華さは求めない姿勢で取り組んでいます。
そのコストも皆様が直接リフォーム会社にオーダーされるより恐らく、15%~20%は抑えられていると思います。
私共は常に市場の流通価格をチェックした上で更に割安を意識し値決めをしています。
また、今後はリフォーム前であればリフォーム内容のご相談も出来ればと思っています。
正直いいますと買う側からは会社の規模に信用が....?!
はい。ごもっともかと思います。そこで私共は次のような考えでいます。
・インターネットが普及した現在、SOHOでも充分なメッセージを発信できる。
・大手でないからスピードと柔軟性があり、皆様のご意見ご要望を反映しやすい。
・SOHOだからこそコスト削減でき価格に還元できる。
・大量仕入れはしないので過剰債務はない。
特に昨今、不動産業界には激震が走っているという点です。それは借金過多もしくは金融機関の融資制限で倒産することです。
決して会社の規模ではなく市場の声を敏感に感じ取り、利益追求のためだけに強欲にならない姿勢を続けます。

COMPANY

株式会社アール・エコ

〒252-0231
神奈川県相模原市中央区相模原4-6-15
オリエンス102

tel.042-794-7365 tel.042-794-7365

【営業時間】9:00~18:00
【定休日】毎週水曜日 第1、3火曜日